トルコの滞在許可（イカメット）の取り方 2026　不動産20万ドル・種類・書類・費用・閉鎖地区

• 金額：TAPU（登記簿）記載の売買価格が20万米ドル相当以上（リラ建ての場合は登記日のレートで換算）。全国一律で、都市による差はない。
• 用途：居住用（konut）として登記されていること。商業用・土地は不可。
• 支払い：トルコの銀行経由（外貨購入証明が取れる形）。
• 住所登録：購入物件に本人の住所を登録（Nüfus Müdürlüğü）。閉鎖地区では不可（次項）。
• 居住実態：原則として本人が居住する物件。賃貸に出している物件での申請は認められにくい。
• 家族：配偶者・18歳未満の子も同時申請。各自にカード発行。
• 複数物件の合算：認められない場合が多い。1物件で20万ドル以上が安全。

物件の選び方・購入手続きは 購入手続きガイド、相場は 価格推移。

トルコ移民局は、外国人の居住比率が一定（概ね20%）を超えた地区（mahalle）を「閉鎖地区」に指定し、新たな外国人の住所登録を認めていません。2022年以降、イスタンブール・アンタルヤ・アンカラ等で1,000以上の地区が指定されています。

• 閉鎖地区の物件を買っても、住所登録ができず、滞在許可が出ない。
• 指定リストは移民局が更新するため、購入直前に最新リストで確認が必須。
• 外国人に人気のエリア（アンタルヤのコンヤアルトゥの一部、イスタンブールのエセンユルト・ベイリクデュズの一部など）に多い。
• 例外：家族滞在、就労、学生など別根拠の許可は影響を受けない場合がある。

当社は内見同行時に、物件の地区が閉鎖地区リストに含まれていないかを購入前に確認します。これを怠った不動産業者経由で「買ったのに住めない」という相談が実際にあります。

1. パスポート（残存期間：申請する許可期間＋60日以上）と全ページのコピー
2. オンライン申請フォーム（e-İkamet）の出力
3. TAPU（登記簿）の原本とコピー
4. DASK（地震保険）証書
5. 住所登録証明（Yerleşim Yeri Belgesi）
6. 健康保険：トルコの私費保険（滞在許可用の規定を満たすもの。年2万〜10万円）
7. 収入証明：月額最低賃金（2026年は約2.2万TRY前後）以上を示す銀行残高・年金証明等
8. 証明写真（ビオメトリック、4枚）
9. 申請料・カード発行料の納付証
10. （家族）婚姻証明・出生証明の翻訳＋アポスティーユ

日本の書類（戸籍等）は、日本でアポスティーユを取得してからトルコで公証翻訳する流れです。渡航前に準備しておくと手続きが1か月短縮できます。

1. 物件購入・登記完了（購入手続き参照）
2. DASK加入、住所登録：登記後すぐ。1〜3日。
3. 健康保険加入：保険会社で即日。
4. e-İkametでオンライン申請：面接日を予約。申請は観光滞在（90日）が切れる前に。申請受理で合法滞在が継続される。
5. 面接（移民局）：書類提出。本人出頭。通訳同行可。
6. 審査：1〜3か月。
7. カード受領：郵送（PTT）で住所へ。

申請中は出国可能ですが、受理証明書を携帯。審査中の長期不在は不利になることがあります。

• 更新：期限の60日前から申請可。不動産所有が続いていれば原則更新可。書類は初回とほぼ同じ。
• 長期滞在許可（永住）：8年間の継続合法滞在（過去1年で120日、過去5年で365日を超える不在は不可）、収入、保険、無犯罪が条件。無期限で就労制限なし。
• 市民権（滞在ベース）：5年の継続滞在＋トルコ語・収入等の要件で申請可。投資ルート（40万ドル）なら居住要件なし。市民権プログラム参照。ただし日本の二重国籍問題に注意。
• 注意：滞在許可は「住む権利」であり就労許可ではない。働くには別途就労許可が必要。

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